调房的具体操作就是想要调房的一方物色房源 ，与茫茫人海中具有同类需求的人们进行匹配 ，假如有双方看对了眼 ，那就视双方房子的具体情况给予对方补偿或者是收取补偿 ，这个过程一般来说是以年为单位来计算的，调房本来是个民间自发的行为 ，但到了六十年代，燕京人民调房的需求暴增 ，逼得燕京市没有办法 ，不得不在各区成立了专门的换房站 ，以满足居民们本区范围内和跨区换房的需求 ，调房调的都是公家的房子 ，不涉及房子的产权变更 ，所以手续并不复杂 ，韩平他们要买的是私房 ，情况大不相同 ，房管所一年也经手不了多少手 ，好在买卖双方都是燕京人 ，难度到不大 ，户口本 、工作证明 、收入证明……不过这些手续同和后世买房相比已经简化太多 ，韩平也没有什么不满的 。
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